前三季度房企非银担保总额7331.5亿元 信用债再度回暖

前三季度房企非银投资投资额7331.5亿元 借款人担保再度持续增长

中指该中心系统对，2022年9月末房地产业企业非银投资投资额为777.9亿元，工业产值减少32.2%，环比下降13.3%，投资国际形势稍有好转。零售业最低利息为3.67%，工业产值减少2.14个百分比，环比减少0.44个百分比。

2022年1-9月末，房地产业企业非银投资投资额7331.5亿元，工业产值减少52.6%。

投资结构方面，借款人担保九成比50.2%，工业产值降低19.9个百分比；海岸边外担保九成比仅为2.4%，工业产值减少14.0个百分比；信托九成比16.0%，工业产值减少15.1个百分比；ABS九成比31.4%，工业产值降低9.3个百分比。

前三季度，非银投资投资额分别九成比33.1%、35.1%、32.1%，各季度投资比例差异有所，并未出现突出的投资高峰。

9月末单月末，借款人担保为数九成比47.3%，海岸边外担保九成比0%，信托投资九成比11.0%，ABS投资九成比41.7%，本月末刊发零售商略有修整，信托变动越来越大。

借款人担保投资工业产值下降10.6%，环比下降30.8%，出现持续增长迹象；信托投资工业产值减少73.2%，环比减少42.3%，出现越来越大的波动性，但整体处于低位运行，三季度信托新增投资总共316.6亿元，仅为上年同期的22.5%；ABS投资工业产值下降41.1%，环比下降26.0%；较为平稳，其中商业地产抵押证券九成到全部ABS出版发行额的52.2%。

投资利息方面，2022年9月末投资中心等最低利息为3.67%，工业产值减少2.14个百分比，环比减少0.44个百分比，受方针故又称持续受限制房地产业投资负面影响，房企投资成本进一步减少。

借款人担保最低利息为3.21%，工业产值减少0.79个百分比，环比微降0.16个百分比；信托投资利息托投资最低利息为7.76%，工业产值下降0.34个百分比，环比下降0.23个百分比；ABS最低利息为3.13%，工业产值减少0.79个百分比，环比下降0.15个百分比。

房企投资动态方面，华润出版发行全额略低于，苏依托投资成本最低。从典型房企担保券出版发行来看，本月末华润投资全额略低于，总共50.0亿元，最低投资利息3.1%。具体来看，典型房企中借款人担保利息略低于为华发股份(600325)，利息为4.8%，最低为苏依托，为2.6%。

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