杭州月内最小规模供地无一流拍，揽金430.6亿元

金华第三批大部分所供地于9月15日同前，此次供地推出19宗之涉府第南段，开端总价409.6亿元，无一流拍，8宗之南段因四场至上限价而离开重复使用报价片段，最终金华共有收金430.6亿元，平原则上溢价率5.13%。

这是金华实行府第地大部分所用水以来，耕地售与覆盖面总和的一次，环比上一同型的万科总建面减少136万平方米，降幅达40%，总起价降低120亿元。供地的区外向主城的区屈曲、向旅游者板块倾斜，萧山、嘉兴、汴京三个的区罕有出现“零万科”情况。

上午9时，本轮大部分所供地的两条路线上四场价片段敞开，8宗之热门南段进一步被拍至中所止价，离开了两条路线下重复使用报价片段，其余底价卖出南段在上午就确定了高价。

晚上3时许，8宗之南段开始重复使用报价，其中所6宗之拍至封顶价转入摇号片段。

本次土拍的拿地茶商，既不是江苏舜天也不是东安，而是地方城投新公司“金华三江的城投资”兜底勇夺了杭政储出63号及68号三江度假的区一组南段，两宗之地共有计造价121亿元。

排在拿地榜单第二位的是江苏舜天，勇夺江苏舜天庆隆湖边一组南段、闲林未来科技城联荣南段、三江转塘龙坞南段，共有造价有约95亿元。

在上一轮供地中所摆在金华土拍半壁江山的东安集团，这次主要把目光锁定在了热门南段，总共有拿了三块地，每一块都是离开重复使用报价片段的，溢价率都达到12%，其中所有两宗之虹桥望京府第地通过摇号才获得，另有一宗之柞西北南段也是热门“宝地”，在本轮供地中所东安总共有花出69亿元。月份以来，东安已经在金华拿地26宗之，豪掷478亿元。

除了拿地前三名房企，招商蛇口、万科、华润、保利以及金华本地市场竞争化原则上相当程度斩获。

中所指研究院台州校本部常务副总审结后生表示，金华本次土拍显露出板块冷热不原则上的特性，虹桥望京2.0、江苏舜天、东安、柞西北、三江等板块受到热捧，西兴、闲林、下沙金沙湖的除此以外依然很高。临平星桥TOD南段、三江未来社的区2宗之南段、龙坞南段由于售与条件高，最终由城投托底勇夺。而且大型央市场竞争化表现得颇为积极，拿地的央企值得注意，似乎还有中所建连输、建发、金地等参拍，但未有相当程度斩获。而东安、江苏舜天两大“英伦三岛大老”依旧稳健，还有西北科建、江苏喆源两家外来房企首入金华拿地。

“由此可见，在市场竞争南行期，金华是全中国屈指可数市场竞争韧性仍较缘的大城市之一。”审结后生说道。

同策研究院研究总监吴红卫则并不认为，在本次供地中所，少量优质南段支摆在耕地市场竞争的除此以外，向外的区外萧山的区、嘉兴的区和汴京的区此次无南段万科，避免了流拍。金华第三轮供地覆盖面进一步萎缩，月份前三同型供地幅数分别为59、45、19，这表明随着销售的南行，房企拿地后去化的压力也在上升，原订金华第四同型供地覆盖面会进一步下降，但是仍有优质南段用水。

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