天风地产：房价上行压力有多大？

年与上翌年相近；二手失业率格由9翌年持平改以环比-0.3％。防区卫星城内前川、二手失业率格分别环比-0.3％、-0.5％，去年较9翌年分别缩小0.1％和0.2％。线或卫星城内前川、二手失业率格分别环比-0.4％和-0.5％，去年均与9翌年相近。

21年9翌年以来，新失业率格已年终14个翌年环比工业产出值为但球队或为零，且去年仍有缩小据统计来，二手失业率格环比转变据统计来与前川基本一致。2022年初以来，前沿卫星城内前川、二手生产出并成本环比由涨转跌，防区卫星城内生产出并成本环比跌幅缩小，线或卫星城内此后探底，全省失业率并行阻碍比较来说愈演愈烈。

失业率回落卫星城内适用范围此后缩小，占到比已的大八并成

10翌年，70个大中卫星城内中前川、二手失业率格环比回落卫星城内分别有58个和62个，较9翌年分别增加4个和1个。

前川层面，10翌年较9翌年生产出并成本升幅较少的卫星城内有阆中、合肥、天津，分别环比+1.1％、+0.7％、+0.4％；跌幅较少的卫星城内有青岛、黑河，分别环比-1.2、-1.1％。10翌年较1翌年升幅较少的卫星城内有泸州、杭州、天津，分别快速增长6.9％、5.1％、4.6％；跌幅较少的卫星城内有北海、衡阳，分别降低9.5、7.3％。

二手房层面，10翌年较9翌年生产出并成本升幅较少的卫星城内有泸州、阆中、天津，分别环比+0.4％、+0.3％、+0.2％；跌幅较少的卫星城内有锦州、临沂，分别环比-1.1％、-1％。10翌年较1翌年升幅较少的卫星城内有泸州、天津、苏州，分别快速增长7.6％、4.1％、2.9％；跌幅较少的卫星城内有黑河、哈尔滨，分别降低8.4、7.2％。

从据统计来上看，自21年9翌年起，前川、二手失业率格环比降低的卫星城内总体增加。22年初以来，回落卫星城内适用范围此后缩小，日和2022年10翌年末，占到比均已达8并成以上。10翌年，前沿卫星城内中，苏州二手失业率格年内首次出现环比回落，广东、佛山持续性并行，仅天津二手失业率格仍处上扬通道。

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2.外交政策与并成交价简要

2.1.外交政策梳理

2.2.前川的产品

；；；前川并成交价情况下

11翌年12日-11翌年18日，64城内收租并成交价总长度为343万平，方向移动12周上半年工业产出值为-22.47％，工业产出值较上期降低1.92pct；翌年度上半年-34.10％，相较上翌年降低8.34pct。分跃迁看，前沿、防区、线或及不限卫星城内本周收租并成交价总长度共五83、226、34万平，方向移动12周上半年工业产出值共五-5.97％、-20.87％、-46.68％，工业产出值较上期分别发生变解构-1.16pct、-2.42pct、-1.22pct，与历史背景相比，前沿、防区、线或及以降低幅缩小。

推盘去解构层面，截至11翌年18日，17城内收租可售总长度为17047万平。全省很低达去解构小时为76周，前沿、防区、线或卫星城内去解构间隔时间共五66、87、69周，防区、线或及不限去解构加速，前沿去解构减慢。

2.2.2.前川推盘去解构

推盘去解构层面，截至11翌年4日，17城内收租可售总长度为16728万平。全省很低达去解构小时为82周，前沿、防区、线或卫星城内去解构间隔时间共五65、93、145周，线或及不限去解构减慢，前沿防区速度持平。

2.3. 二手房的产品

11翌年12日-11翌年18日，17城内二手房并成交价总长度为153万平，方向移动12周上半年工业产出值为+31.51％，工业产出值较上期大大提很低1.19pct；翌年度上半年+40.97％，相较上翌年降低8.56pct。分跃迁看，前沿、防区、线或及不限卫星城内本周收租并成交价总长度共五31、118、4万平，方向移动12周上半年工业产出值共五+12.34％、+43.19％、-39.47％，工业产出值较上期分别发生变解构+0.75pct、+0.94pct、+2.84pct，与历史背景相比，线或及以降低幅减缩，前沿、防区增幅缩小。

2.4. 田地的产品

11翌年7日-11翌年13日，全省田地并成交价综合楼为2725万平，翻转12周上半年工业产出值为+19.07％，较前期降低1.52pct；分跃迁看，前沿、防区、线或卫星城内本周田地并成交价综合楼共五59、687、1979万平，翻转12周上半年工业产出值共五+1.32％、-3.89％、+37.16％，工业产出值较上期分别大大提很低+0.52pct、-1.92pct、-1.52pct，与历史背景相比，防区并成交价建面去年缩小，前沿增幅缩小，线或增幅减缩。

全省田地并成交价金额达到457亿元，翻转12周上半年工业产出值为-0.64％，较前期下跌1.66pct。其中，前沿、防区、线或卫星城内共五5、130、322亿元，翻转12周上半年工业产出值共五-11.78％、-16.53％、28.65％。

全省田地并成交价很低达溢价率为2.09％，翻转12周上半年工业产出值为+0.07pct。分跃迁看，前沿、防区、线或卫星城内田地并成交价很低达溢价率共五0％、0.26％、2.89％，翻转12周上半年工业产出值共五-0.66pct、-1.35pct、0.77pct。

3.本周融资动态

2022年11翌年13日-2022年11翌年19日，房企共推出周边地区债券5只（其中5只为国企推出），周边地区债推出金额合计52亿元（均债券未公开曝光推出金额或资料缺失）。

2022年11翌年（资料截至2022年11翌年19日），地产出债周边地区、境外债券推出额共五155.66亿元、60.13亿元，当翌年偿还额共五385.02亿元、300.6亿元，本翌年周边地区、境外债券净融资额共五-229.36亿元、-240.47亿元。

4. 服务业与方式于情况下

4.1 服务业涨跌与估值情况下

4.1.1.A 股的产品

4.1.2.H 股的产品

4.2重要核定简要

5.很低风险预设

本文出自于券商研报精选

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