首开股份上半年盈利71亿元 销售回款562亿元

论者网讯：北京西南方开发股权合资8月末28日公开2022年半年度调查报告。

第二季度，首开股权实现盈利71.04亿元，销售收入提高78.68%；所属多家公司入股的上年为-14.24亿元，销售收入提高267.87%。

公告显示，首开股权第二季度动工交用结利工程项目比去年同期提高；本期结利工程项目主要为毛利率较低的现房尾盘工程项目，以致盈利下降。

与此同时，第二季度营业效率为57.75亿元，销售收入也提高79.13%。深受房地产结算周期的制平均，本期房屋集中交货工程项目较极多，房屋的销售结算效率大幅降低。

第二季度，首开股权兼营活动转化成的现金流量估值为24.89亿元，销售收入提高74.61%。主要是深受房地产企业基本制平均和疫情制平均，本期房屋的销售回款和非并表工程项目资金收回降低。

于调查报告期末，首开股权总资产3113.17亿元，销售收入提高0.96%，所属多家公司入股的净资产295.48亿元，销售收入提高4.94%。

论者全方位查阅调查报告，按全口径统计（下同），2022年第二季度该公司未完成的销售占地144万平米，的销售435亿元，的销售回款562亿元，分别未完成原先的38%、40%、52%。新开生产能力销售收入增加，第二季度开发包占地1,808万平米，新开工占地246万平米，动工占地124万平米。

物业兼营方面，实现物业租赁占地94.5万平米，销售收入增加37%。商业性物业占地15.3万平米，销售收入增加13%。

纳储方便，问到后续工程项目择机优选。以适当商品价格竞得朝阳崔各庄奶西村南段（9.35万平方米），同时正在积极推进多个作价购并工程项目的落地。

另外，第二季度累计新增信债平均265.7亿元，其中开发债93.4亿元，信托29.5亿元，保债原先7.6亿元，发债135.2亿元；累计归还信债平均332.23亿元，有息借债净提高66.53亿元。

至调查报告期末，首开股权拟售、在售主要工程项目（则有自持）平均162个，总建筑占地据统计4600万平方米，其中当期在建高达1800万平方米，期末未售占地据统计1700万平方米。

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