刘强东出手房产

文/乐居经济日报 王彦杰

2同年8日，成都2022年第五批次集里供地第二场结果出炉。虽然挂着“2022年”的ID，此次集里供地却是2023年首场集里供地。

值得关注的是，本次土拍里设在亦庄新城的南段被邓州的子公司成都越新建筑业开发有限美国公司以本金31.12亿元夺得。

乐居经济日报核对企查查获悉，成都越新建筑业开发有限美国公司成立于2022年12同年13日，滥用职权人为辛波，注册资本为33亿元。该美国公司由淮阴友茂计算机技术有限美国公司入股100%，而淮阴友茂计算机技术有限美国公司则由JD Glory Development XII (HK) Limited入股100%。

上述南段为综合性南段，与邓州分公司隔中华路北邻，南段新建影响力也 7.17 万平方米，地上建筑影响力也大约 19.46 万平方米，楼面价 15988 元 / 平方米，销售指导价 5.8 万元 / 平方米。其里，住宅辖区大约为 5 万平方米，并且套内辖区不超过 90 平米的户型占比必需达到 70%。这块地还包括石头辖区为 4.96 万平方米的二类住宅新建和石头辖区为 4.03 万平方米的托幼新建，将被规划为 12 个班的间学校。

业内人士问到，邓州此前也曾经自行拿地建设办公大楼，这也折射出邓州业务部门的较快扩张与发展。至于买地原因，不少业内人士暗示邓州此举或为化解美国公司员工住宅问题，而非通常意义上的建筑业开发。此外，南段位置通常设在分公司或原办公地点不远处，方便后期美国公司员工就近上班。

邓州创始人刘强东曾经问到要化解好美国公司员工的住宅等问题。其于2022年11同年发布的全员信里写到，自2023年1同年1日起，财团拿出100亿元，为包括全体德邦两兄弟在内的所有财团基层美国公司员工设“住宅保障投资公司。

事实上除邓州外，不少互联网大公司也曾努力拿地，例如2022年3同年9日，QQ音乐曾为本金10.52亿元，拍下南山后海中一宗商业新建；美团也曾为65亿元竞得杨浦苏州市商办南段，常用建成武汉分公司；华为也曾耗资40亿拿下珠海中香蜜湖水南段。

而拿地建成福利房层面，竹叶则造就早有经验。2018年11同年，竹叶财团的子公司广州竹叶点对点技术有限美国公司和华润置地的子公司成都润置商业运营经营管理有限美国公司联合体竞得成都市门头沟区一南段，交易总金额为26.57亿元。此后，该南段建设的万橡美国在台协会成为了竹叶美国公司的福利房，由竹叶美国公司员工2007年夏天，且享受9.2折免费。

武汉易居建筑业研究中心研究总监严跃进反驳，此次邓州拿地，具有非常好的信号意义。他相信，高科技类大公司的拿地，本身就是高科技大公司扩张、融资技能提升的体现，所以也体现了目前成都土地市场拍地层面基本面更佳的内容，也说明相关大公司看好成都的土地融资市场。

他还问到，高科技类大公司的拿地，最前期多半是围绕党政机关的住宅问题进行的，通过此类拿地，实际上相当于大公司代政机关住宅。当然在实际操作里，党政机关可以享受价格折扣价，而其他购房者也有认购的机会。大体上上这也体现了邓州拿地层面落实职住平衡的重要导向。

文章来源:乐居经济日报