碧桂园：评级下调至废弃物级

6月22日，国际评定巨头霍金斯发布调查报告，将宇宙第一房企万科文职无担保评定下调至Ba1，得不到Ba1企业堂兄弟评定并撤销Baa3发行人评定，未来发展调整为负面。

需要注意的是，Ba1是投机性担保券，俗称塑胶袋级。

霍金斯文职副总裁Kaven Tsang坚称：“评定下调反映了万科在中国房地产从业人员看似挑战的经营管理环境下房地产销售下滑和财务指标恶化，以及其获得长期资金的诱因消退。”

对于万科，还有哪些需要关注呢？

第一，克尔瑞数据集表明，2022年前5月，万科利益销售金额为1501亿，较2021年同期下滑约40%，特别是万科重仓的三四线城市，销售压力极为大；

第二，大量负担保到期，报告书表明，万科不受到限制的现金为1470亿元，而一年内到期负担保接近3600亿，其中短期负担保790亿，应付账款有2809亿，资金缺口少于2000亿；

第三，据不完全统计，万科美元担保存续规模少于110亿美元，海外融资已降至冰点，短期未借新还旧，此外大部分美元担保价钱仍未跌至60以下，资产消费市场十分期待。

第四，2022年，万科中心地带担保券“21碧地03”和“21碧地04”均出现跌停被停牌的事件，中心地带保险业也极为脆弱。

第五，万科表外负担保有用，存在多个随心所欲公司。