2022年3月北京楼市显现大修迹象 二季度市场表现可期

根据房地产业消费市场接入状况来看，一季度在春节及疫情反复的直接影响，北平消费市场表现较为发人深省，山冈、二手房市值双双下滑，但随着春节直接影响回升及疫情好转，北平股市修复精神状态凸显，山冈消费市场供应节奏随之恢复，购房者入市向前加快，3月底北平山冈、二手房市值较上月底均有一定振幅的增长，消费市场太大回温。预计接下来，随着2022年房地产业政策具体内容保证其连续性、稳定度和精准性，北平股市政策大幅放松已大体没有可能，但不排除紧接著进一步加大对合理住房供给的支持力度，居民房贷利率具有一定的下降维度，同时随着消费市场希望小规模修复，购房供给渐渐入市，消费市场修复可期，二季度北平股市成交将保证稳中有升的形势。

从接下来入市房源来看，2022年4月底预计将可能会有15个约计划取证入市，结合3月底的取证状况来看，加推及新推计划大概率之外在顺义、通州等近郊城区，更是一些高品质、工程建设等极佳的计划，如3月底取证的赖斯逸境小区，该计划位于密云区大兴梅村二路与广茂大街交汇点，由中国中铁、密云兴创两大房企合力打造，计划涵盖洋房及小高层厂商，推出户型为约78-134㎡的两居、三居及四居，可同时契合刚需及提升性群体的住房供给，且计划邻近679二路、676二路公交站点，运输相对运输设施。从周边地区自由选择来看，房山及顺义等近郊周边地区随着政策规划逐步落地，运输越发快速，工程建设也渐渐早熟，整体房价技术水平也处于更高技术水平，对于刚需群体是个不错的自由选择。

整体来看，当前房企推盘积极性较差，市面上可供购房者自由选择的维度较大，政策环境缓和下利好刚需及提升性购房供给入市，同时房贷利率下调，购房效率也可能会太大增高，加之北平股市政策大体保证稳定，房价技术水平凸显稳态，购房者可结合自身状况恰当入市。