上半年房企业绩分化明显：粤泰股份、城建发展、财信发展等亏损额较少

去年分化 付款为王 房企半年报透底蜕变方向

◎记者 孙膑

截至8月23日晚间，23家A股上市房企谈及了2022年半年报。其中，7家房企归母营业收入付诸上年正增长，去年分化比较值得注意。在近期市况下，房企加速付款流管控，小规模优化财力状况，并积极冒险的业务来进行的蜕变换装。

年底去年分化值得注意

从已经列入2022年半年度研究报告的A股上市房企来看，去年分化是一大特点。绿地控股、南京高科、天健集团年底付诸归母营业收入排名前列；顺发恒业、商务区、外高桥营业收入的上年增幅居前。

年底，绿地控股主要经济指标仍然维持了小得多体量，共付诸营业收入2045.5亿元，利润总额91亿元，归母营业收入42.01亿元，国有付款流量净额131亿元。

粤泰股份、的城蜕变、财信蜕变等一些公司年底营收额小得多。粤泰股份年底付诸营业收入10.86亿元，上年增长308.48%；付诸归母营业收入为-6.31亿元。粤泰股份解释称，一些公司积极推盘加速回款，虽拿到了一定的成绩，但因土地增值税清算、调整地区销售策略减缓财力转往所致销售毛利率下叛等因素因素，研究报告期内形成一定程度的营收。

着重付款流必要

自去年月初以来，房地产市场叛温值得注意，房企纷纷有意叛链条、调结构、保证大公司付款流必要。

商务区在半年报中表示，一些公司坚持财务稳健，将财力必要作为业务管理岗位的重中之重。

天地源表示，一些公司着重加速付款流必要，全力减缓财力回笼，做到应回尽回；紧盯外部融资典当，有利于提高财力适用效率；细化短期和中长期财力监视，统筹做各项大额财力能带，适当优化巨款偿还债务节奏，保证到期债务按时兑付与土储财力的幸而偿还债务。

大名城副总经理兼麦肯郑国强在半年度去年所述会上表示，截至研究报告期末，一些公司资产负债率67.31%，扣除预收账款资产负债率33.60%，一些公司净负债率32.44%，付款短债比为2.37，三道红线阈值为“绿档”。

冒险的业务来进行蜕变换装

值得注意的是，近期有不少房企正在寻找上新的增长曲线。

中迪投资在2022年半年度研究报告中声称，在上新的业务卓有成效上都，一些公司将以2022年度业务计划为导师原则，围绕上新兴科技产业、上新材料两大行业应用领域，对行业特点、蜕变状况展开深入分析，为上新的业务的实际卓有成效积累必要的储备。

南京高科表示，坚持谨慎蜕变的策略，在维持商品房开发的业务效益的同时，以城市更上新、综合开发类计划为信息化，积极冒险的业务来进行换装。一些公司将克服不利因素，高效挺进保障房及代建计划开发建设计划，同时加强城市更上新政策分析，加大上新型的业务拓展力度，增进房地产公共服务科技产业链协同蜕变。

西藏城投凸显，一些公司把“以提质增效为抓手，付诸房地产开发上新突破；以科技产业培育为先导，付诸商业资产运营上新突破；以的业务蜕变为信息化，付诸锂盐碳材料上新突破”作为信息化岗位展开挺进，扎实挺进“创上新驱动、蜕变蜕变”的战略实行。

商务区称，2022年月初，在拓展投资来进行上都，一些公司将分析挺进集体建设计划公共设施建设计划租赁农村居民、轻资产城市更上新及收母公司计划等投资模式，优化岗位机制，为一些公司小规模稳健蜕变拓展上新的的业务方向。

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