库存去化须要3.5年！今年长沙第一波公寓降价潮又来了！何时是头？

乐居新媒体 武昌讯 上半年，武昌行情的“佳绩单”乏善可陈未必亮眼（更多：上半年武昌大户型公寓成交均价工业产值上升16%！3年初这些大户型建设项目卖得“火”）。与此同时，在全新一年里的第一个季度，武昌的公寓楼商品也依旧没有改变其储藏高强度的生死。

根据岳阳中原研究所发布的最新3年初行情年初报数据，3年初武昌均天心区保利紫台一个建设项目另加外事公寓楼供应。内五区外事公寓楼另加供应国土面积2.51拟于，成交国土面积8.84拟于，成交均价12793元/㎡。不受保利紫台、运多达外围城市广场三期等多个高端公寓楼的产品的价格拖动，3年初武昌外事公寓楼均价环比上升26%。

但连续性来看，本年度前三年初武昌外事公寓楼商品依旧储藏高强度，量价齐跌。上半年累计供应国土面积8.16拟于，工业产值大跌74%。累计成交建面6.27拟于，工业产值大跌27%。累计成交均价11693元/追，工业产值大跌2%。连续性储藏来看，月份至3年初底，武昌内五区外事公寓楼存量94310套，存量国土面积468.64拟于，去化时间段多达42.1个年初，暴增至历史新高。

与武昌新房商品价格安定发展趋势不同，自去年以来，武昌公寓楼商品的价格发展趋势就开始转变顺风。各个楼盘营收技术手段屡见不鲜，机台甚至显现出了定价“3KC”、一口价15万元/套的冰点价。但从每个年初公寓楼商品的成交数据来看，虽然部分公寓楼的产品的营收拖动了一时间的销量，却难以岌岌可危公寓楼商品连续性去化难的局面。

武昌描绘出新一批公寓楼营收盘

络红盘直降3000+元/追

营收难有力拖动市值，是思索显而易见的。但本年度以来，即便如此有不少楼盘还是并不需要走回营收这条四路。尤其是本年度3年初-4年初份在此期间，武昌公寓楼商品又描绘出一批最初“营收盘”。

地处麓谷尖山湖欧亚大陆的保利恒伟时光深刻印象，限量100套，均价5999元/㎡起。在此以前该建设项目公寓楼现在经历过一轮营收至7KC，本年度又再次问世抄底价折扣；

地处弘农老城雨花区的万科深刻印象，同样也迎来了营收，均无需6500元/㎡。以前，建设项目原价将近10000元/㎡。营收适度将近2500元/㎡；

以及曾多次“声名大噪”的络红盘北辰三角洲，也加入了营收的人一组。其C1区建面将近44-65㎡的LOFT公寓楼现房，定价降至11500元/追起，在此以前其均价将近在15000元/追-17500元/追，此次直降3000+元/追。

还有地处热门欧亚大陆松江的龙泉两大公寓楼建设项目也开始“妥协”营收。龙泉春江郦城公寓楼建设项目在此以前均价11000元/㎡，近日建设项目发布公寓楼宣传月历表明，成交23万起可购得松江现房公寓楼，以其在货最小户型27㎡计算，定价将近8600元/追。已为，问世的打折公寓楼以工抵房的名义贩货。

龙泉铂金群岛建设项目也在近日发布折扣月历，直降4000+，专属麦当劳工抵房，定价8KC，成交低至22万起。在此以前建设项目早期定价将近11900元/㎡，成交32万起，与现在相比较降了将近3500元/㎡，成交上折扣了近10万+。

营收并非公寓楼去化的“灵丹妙药”

买入也能赚得好佳绩

公寓楼营收已成为了思索武昌行情的普遍现象，但未必是解决思索公寓楼商品储藏高强度窘境的唯一办法。从本年度上半年武昌内五区外事公寓楼贩货告示牌TOP10中可以看到，除开部分营收楼盘靠以价换量登上榜次于外，名列前茅的也不乏一些买入公寓楼的产品。

如运多达外围城市广场三期、润和松江湾、保利紫台等，主要以商业大追层的产品有别于，定价在20000-30000元/追以内区间，要突出高过武昌多数公寓的产品均价，但即便如此贩货佳绩亮眼。尤其是地处紧随的运多达外围城市广场三期精装均价将近2万元/追，上半年即便如此以6.46亿元的佳绩登上紧随，并与第二名拉开近5个亿的相差。

而另一不足之处，营收也未必是“灵丹妙药”。据提供者透露，地处雨花区的某公寓楼去年均价从11000元/㎡的降到了7000多元/㎡，但一年也就卖了十几套。

可见，对于思索武昌公寓楼商品而言，以价换量这种“饮鸩止渴”的办法可谓是治根不惠及。要就让能够真正地踏进窘境还无需贴合商品无需求在的产品定位、科技等不足之处多下功夫，方能囿于。

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书评来源:乐居有钱