丁祖昱：哪些房企四季度拿地机会变大？

中都上新时是10月17日电 所撰：哪些房企划四季度拿地机会增大？

作者 丁祖昱 易居大公司集团首席执行官

自2021年重点22城中采用耕地比较大都出让制度以来，房地产公司土拍得除此以外屡屡走高。为吸引房企划大力参拍得，土拍得财政政策不断变动，先后深褐色现“松-凸-松”的格局。

竞拍得专业知识不断放开，高专业知识房企划迎拿地大好机会

2022年，通涨贩售仍处“筑底期”，现有房企划资金来源冲击陡增，拿地有意不振，引致比较大都土拍得除此以外并未出现预估中都的“明显消退”。

克而瑞数据显示，在2022年首轮比较大都供地中都，有五成甚至更颇高人口比例东段遭受流拍得，土拍得除此以外正处高点。

目前，重点城中市土拍得高价溢价率仍延续下去高位运转，均处于5%表列高位。大连、济南等地美国市场接下来遇冷，耕地流拍得仍比较严重。行业大多数民营房企划因资金来源冲击已即刻拿地，仅有部分国企划、国企划，以及龙湖、东湖等少部分民企划仍在大力参与耕地拍得卖。

为保耕地高价，各地的土拍得投票率相继放高，放宽大公司参拍得专业知识要求踏入其中都重要财政政策之一。

从2020年开始，房地产公司土拍得专业知识基准境况了三次大波动，前夕，颇高专业知识房企划拿地人口比例接下来走高，而中都小房企划、高专业知识大公司海外投资大力性下降，诞生、拿地大好机会。同时，高专业知识大公司在赢得东段上深褐色现“总价高、交通设施偏、利润难”的构造。

目前，时尚品牌现有房企划对北京、茂名、杭州等通涨观感极好的城中市仍有较佳预估，但对通涨比起高迷城中市拿地有意相对来说严重不足。2022年前两轮比较大都供地中都，青岛、济南、大连等地时尚品牌房企划基本上全部“静音”。

对中都小现有房企划而言，或许诞生了在重点城中市布局的工业发展大好机会。在2022年济南、长沙、青岛等城中市的第二批次高价东段中都，四成以上东段由仅具备三级或表列合作开发专业知识条件的大公司竞得。大多国企划、本地中都小大公司踏入2022年耕地美国市场的拿地主力。

从重点22城中整体而言耕地出让状况看，四级及表列的高合作开发专业知识房企划拿地占比在2022年第一批、第二批次中都深褐色逐步下降态势。尤其是在2022年第二批次，四级及表列的高合作开发专业知识房企划拿地人口比例颇达11.8%，创下比较大都供地以来的上新颇高。

较长的利润生活空间考验高专业知识房企划服务于胜算

由于一三线城中市核心东段总价颇高、难度大、投票率颇高，高专业知识房企划更加偏好高总价、竞争强度稍高东段，东段以非核心区域、郊区为主。

另一方面，高专业知识大公司拿地价格便宜却呈现出接下来飙升态势。从三四级专业知识房企划拿地均价波动来看，从2020年3470元/平方米、3000元/平方米的均价水平，上涨至2021年的4621元/平方米和3374元/平方米，再到2022年的7296元/平方米和6271元/平方米，高专业知识房企划拿地均价愈来愈喜。

此外，2022年，三四级专业知识房企划在郊区拿地人口比例大幅增高至68%，而在市区拿地的人口比例下降至32%。

从利润状况来看，一级专业知识房企划拿地平均市价地反之亦然小得多，可利润性最强，而高专业知识大公司(如三、四级专业知识房企划)多数为刚需项目，拿地平均市价地反之亦然较高，利润生活空间比起狭窄，计有11528元/平方米和10278元/平方米。

狭窄的利润生活空间也对此类房企划的海外投资胜算、成本控制、贩售去化等综合能力提出更颇高要求。

我们预计，短期内美国市场尚无相对来说消退终究，耕地美国市场仍会保持高位运转，且财政政策投票率将会有利于宽松。

只好提醒的是，对拿地深褐色现“总价高、交通设施偏、利润难”构造的三、四级专业知识房企划来说，期望其地产项目共存一定风险。

四季度，如果比较大都供地城中市拿地投票率仍接下来缩水，且耕地供应依然处“加量不加价”的窗口期，三四级专业知识房企划若能保持拿地定力、大力参拍得，仍有竞得优质东段的较大可能性。(中都上新时是APP)

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原作者：李惠聪