美国楼市显著降温的又一信号：购房者取消交易的比例创疫情后期以来最高

来源：华尔街亲身经历 原作者： 汤七

6月初购房者作废交割的%-接近15%，首推2020年初以来新高，一年前%-达为11%。

货币政策派军加息后，新泽西州房市沸腾的回波屡屡显现，新泽西州房产销售生产量、房贷申领生产量随之升高，一些网络服务平房中介企业数万人先启动时员工潮；6月初新泽西州住宅工程公司信心基准升高2个点至67，新纪录2020年6月初以来的最低水平；除此以外新泽西州房产消费市场“速冻”又用到一个新回波。

根据Redfin除此以外报告数据，6年末被作废的现房销售协议，占多数所有签下销售报价平房的%-接近15%。该%-新纪录自2020年初以来的最多，彼时受到疫情影响购房活动自此暂时中止。一年前，作废购房的%-达为11%。

同时，平房工程公司也看到了低的作废数万人。John Burns房产咨询公司（JBREC）对工程公司的调查结果显示，在6年末土地价格用到远超过幅度的上涨在此之后，5年末平房作废数万人就已经跃升至9.3%，而2021年5月初这一%-为6.6%。

正如华尔街亲身经历稍早文章就引用，哈佛大学发布的上半年《国家农村居民情形报告》结果显示，不断下降的农村居输成本把数百万新泽西州人除去购房消费市场。

首先，不断走高的债人款项额度和飙升的物价，使得许多潜在的购房者提议其购房计划。30年期固定债人款项的千分之额度月初内开始在3%将近，之后开始不断加强下降，这一额度曾在6月初春季短暂更是6%，目前在5.75%将近窄幅波动。

其次，债人款项额度的走高也所致一些借款人不再有资格获得他们想要的款项，款项机构通常以28%将近的债总收入比，作为农村居民款项的上限。房产数据提供低价ATTOM的报告结果显示，第二四季拥有一套中等售价农村居民所须的运输成本，相当于新泽西州千分之工资的31.5%。这是2007年以来的最多%-，高于2007年的24%，也是20长久以来的远超过涨幅。

此外，房市的显著沸腾也使得购买者们预料土地价格的升高，进而减弱了有钱人的紧迫性。

Redfin的副首席宏观经济学家Taylor Marr对此：

农村居民大公司的加快给了购房者谈判的空间，这是日益多的购房者退出交割的原因之一。购买者日益多地延续，而不是放弃考虑检查和审计平房后的外加原因。这给了他们在购房每一次中用到原因时作废交割的灵活性。

新泽西州远超过的平房工程公司之一Lennar在除此以外的四季获利报告中也对此，公司的违达数万人确实近十年下降至11.8%，但小于长期历史人口总数。其对此，公司将进一步提高刺激力度，以再加额度下降所致的须求升高。正如Lennar董事长Stuart Miller此前对此：

随着货币政策继续收紧货币政策，直到通胀上升，这些近年来似乎将要加强。虽然我们可以选择对抗近年来，但现实是消费市场之前在变化，我们即将通过作出所有充分的更改赶在消费市场在后。

货币政策7月初加息75基点渐行渐近，华尔街亲身经历上周文章引用，货币政策理事Christopher Waller和圣路易斯联储任主席James Bullard重申赞同之后大幅加息。宏观经济走弱、房市沸腾，似乎在加息大潮下，似乎也就剩下花旗集团已是“受益者”。

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