美联料港私宅租金未来两个月平均呎租有或便微跌1%至2%

观点网讯：3年末10日，香港通涨进入习惯租用务淡季，缘故第五加里流感双重夹击，私人公司房屋价钱连年末下泻。红雀楼宇跟踪全港138个著名中小型居屋租用务作价而编订的“价钱走势图”，不等7楼租用（比较简单占总地面积加权计算．下同）于今年2年末晚报34.63港元，为2021年4年末升幅34.26港元以来的10个年末高点，连跌5个年末共挫2.6%。

红雀楼宇的数据推断，私人公司房屋不等7楼租用去年9年末升幅35.54港元，属于2020年1年末爆疫后的当权，未足其后价钱整年5个年末回落，2年末不等7楼租用跌至34.63港元，5个年末时间段累跌2.6%，按年末则下滑共约0.3%；相比之下去年12年末的34.98元则跌共约1%。

价钱连年末回落，价钱较低的作价比例相应向上。据今年首两个年末以红雀楼宇促成的租用务作价统计，年末租用1.5万港元或不限的租用务作价比率共约40.9%，与去年第四季的35%粗略比较，飙共约5.9个九成，亦是去年季初升幅44.6%以来，近4个月份首次步上40%。该行宣称，年末租用不足1.5万港元的租用务作价包括多个大型居屋，包括榆林围嘉屯门区和屯门第一城等。

至于年末租用共约2万港元的租用务作价跌势最不意，今年首两个年末暂录30.8%，较去年第四季共约36.1%，不意挫共约5.3个九成；年末租用共约1.5万至2万港元的作价爱滋病占总比为28.3%，较去年第四季微跌共约0.6个九成。

红雀楼宇首席分析师刘嘉辉宣称，2年末属习惯租用务淡季，因此对不等7楼租用按年末回落不感意外，缘故均受第五加里流感时值直接影响，不少房署放租用时叫价有物色室内空间，若本身的单位已转售用，续共约时房署可能不房署甚至有七五用室内空间，亦促成价钱下调。

而上年末定为的新一份《财务预算案》建议，设立房屋价钱公共开支减去，每个课征年度减去减至为10万港元，刘嘉辉相信，有关建议利好租用务商品，未足初时整个商品主要均受流感直接影响，估计值将会两个年末不等7楼租用有机会再次轻微回落共约1%至2%；若流感在5年末前均受控，当租用务淡季来临，不等7楼租用有望下降。

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