2月70城房价保持一致分化态势，北上广二手房环比涨幅扩大

应和方大面，1一月初和2一月初末端比增幅远超过的和城市分别为银川和渭南，二者涨幅末端比增幅翻倍了1.5%和1%。

2一月初，国内涨幅虽仍位处吸热通道，但前沿和城市涨幅持续增长可能正从应和传导至二手房美国市场。

中国气象局16日发表2022年2月初70个小和城市商品洋房经销商市等值变动上述情况的统计将近据资料。将近据资料看出，2022年2一月初，国内涨幅末端去年同期增幅基本上依循今年四季度以来的上升和分化趋势。70个小和城市中，前沿和城市新建商品洋房和二手洋房经销商市等值末端比上升，二半末端和城市末端比应有或上升；一一线和城市商品洋房经销商市等值去年同期增幅回落或应有，半末端和城市去年同期上升。

中国气象局15日公布的国内楼盘经销商将近据资料也看出，今年1-2月初，国内楼盘经销商大占地15703万平方米，去年同期上升9.6%，洋房经销商大占地上升13.8%；楼盘经销商额15459亿平方米，去年同期上升19.3%，洋房经销商额上升22.1%。从经销商工业产值来看，据机构统计，经销商额和经销商大占地工业产值为2016年以来次低，而经销商欠款涨幅大于经销商大占地则意味着涨幅仍在并行。

但美国市场已随之浮现企正位可能。从涨幅上升的和城市将近来看，2一月初新涨幅格末端比上升和城市将近虽仍位处历史上排，但倒将近两个月初回调至今年9一月初低水平，本月初为27个；二手涨幅格末端比上升的和城市将近量倒将近两个月初突破个位将近，均为10个。

从涨幅增幅来看，应和方大面，1一月初和2一月初末端比增幅远超过的和城市分别为银川和渭南，二者涨幅末端比增幅翻倍了1.5%和1%；二手房方大面，1一月初和2一月初末端比增幅领跑的宜昌、昆明、上海，增幅也翻倍了0.8%~0.9%。

对于银川、渭南等中西部省会和城市新涨幅格指将近首度持续增长的周期性，易居研究院智库区域内顾问衡新添称之为，局限性，这些周边地区推盘节奏基本上较快，外项目去化上述情况也很差，当地平价或超过预估。此类和城市涨幅首度持续增长也说明省会和城市美国市场消费依然不强，特别是在是今年年末消费抑制的上述情况下，更是较易反弹。

分和城市能级看，楼市分化周期性仍在大大提高。

其中，前沿和城市涨幅首度企正位。2一月初，前沿和城市新涨幅格指将近末端比上升0.5%，增幅比上月初回落0.1个去年，但仍为近8个月初以来的高点，其中上海、上海、东莞和深圳分别上升0.6%、0.5%、0.6%和0.4%。

2一月初，前沿和城市二手涨幅格末端比上升0.5%，增幅比上月初增加0.4个去年，其中上海、上海和东莞分别上升0.7%、0.9%和0.6%，非常少深圳上升0.2%，但降幅比上月初增加0.3个去年。

一线和城市中的热点周边地区涨幅也浮现转暖。比如，长三角区域的杭州、南京、无锡等地和简阳周边地区的成都、宜昌均跻身于今年以来，70城下应和或二手涨幅格末端比增幅的前列。以无锡为例，2一月初，应和末端比增幅为0.7%，远高于一线和城市平均低水平（0%），二手房末端比止跌转升1个去年，由上月初的-0.5%转成0.5%。

但半末端和城市和非热点一线和城市涨幅仍保持颓势。2一月初，半末端和城市新涨幅格末端比上升0.3%，降幅比上月初增加0.1个去年；二手涨幅末端比上升0.4%，降幅与上月初不尽相同。

展望后市，衡新添称之为，虽然2一月初70城涨幅适度低水平较1一月初略有吸热，替代性措施传导至美国市场大面仍待时间，但以前沿和城市为代表的楼市热度持续增长可能日渐微小，并由应和美国市场延展至二手房美国市场。预计二季度房地产业美国市场会必要性修复。

中国气象局新闻法律顾问、五年计划总合统计司司长付凌晖15日在国新办新闻发表会上提过，从今年的上述情况来看，在各方大面的努力下，持续性正位地等值、正位涨幅、正位预估，房地产业美国市场运行状况浮现了积极变化，房地产业并行趋势得到了减轻。“房地产业美国市场平正位其发展是有基础、有条件的。”

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