高盛：更新香港地产股评级及目标价(备注) 重申长实集团买入评级

高盛发布研究报告称，将恒隆（00017）评分从“带电”上调至“买进”，原因是投资者的发展商盈余年中表现出色，使税收混搭更快地靠拢更不稳定的的经常性税收。澄清长实集团（01113）“买进”评分，预料其非房地产相关的基建和公用事业盈余表现出色，将带动其派息。

报告中称，考虑到的发展商的发展的波动性，将恒基地产（00012）评分从“带电”调高至“沽售”，并将嘉里建设（00683）评分从“买进”调高至“带电”，指这两间地产商都在下一代有较大的投资者开支，这将提高负债率并降低本金上涨的现状，尤其是在下一代2至3年，忽视本金是该裂谷股价的主要异乎寻常。

报告引用，中国香港在经济上涨加快下迈向加息，地产股估值比上一个加息周期性更吸引，以外高达本金率将近5.5%，而上一个周期性将近4.5%。该行将住宅租金预测从2022-24初高达涨4%，调高至月内持平，在2023-24年期间每年下降5%，以体现利率持续上升、上街税收上涨缓慢和中期库存缩减。

此外，该行预料截至2024年底迄，美联储将加息共2.5厘，并于下月启动加息。加息秘密行动将集中于前半段，月内预料加息共1.25厘。该行预料中国香港商业银行同业拆息（HIBOR）将先是美加息加速，但由于商业银行经济制度结余充裕，预料总体大将近3个季。预料一个月HIBOR或由现今将近0.2厘升至将近2.6厘水准。

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