经济学家警告：随着新房需求减少，美国房价即将上涨

咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的一位发展经济学坚称，随着对新房的需求量“飙升”，American犯罪率已经在回落，而且跌幅还亦会更大。

Pantheon Macro 首席发展经济学 Ian Shepherdson 7同月26日在给投资者的一份报告之前坚称：“单户住宅被高估了有约 15% 到 20%，因此今后几个同月将非常辛苦。”

American 6 中旬新屋销售额数据集将于周二公布。遵从彭博调查的发展经济学届时售出将从 5 中旬的 696000 辆降至 659000 辆。然而，Shepherdson 坚称，他届时亦会有更大的上升，亦会降到550000 人。2020 年 8 同月，新屋销售额量跃进 100 万套。

“新房销售额的趋向于紧跟偿还债务利息申请存量，这清楚地表明需求量早就上升，”他说。Shepherdson 坚称，销售额量的持续上升早就推动相对于买家存量的住房供应量，这意味着价格比可能亦会大幅回落。

Pantheon Macro 推估，继 5 中旬上升 0.4% 之后，6 中旬单户住宅价格比较上同月上升了 1.8%。“市场需求早就适应原先现实，售出要低得多，存量要更少。因此，价格比必须适应下行，可能相当急遽，”Shepherdson 说。

American建筑业市场需求——与当今其他北部一样——在 2020 年和 2021 年蓬勃发展，因为在冠状病毒大流行此后各国金融体系大幅降息，人们搬进了更宽敞的房产。根据Case-Shiller 指标，American犯罪率在 2020 年 2 同月至 2022 年 4 同月此后上升了 40%。

然而，美联储和其他之前央的银行现在早就提高现金流，以解决问题炽热的通货膨胀率。这加剧债券收益率和偿还债务利息现金流上升，消除了偿还债务利息和购房需求量。

American偿还债务利息的银行家协亦会上周更原先市场需求指标显示，截至 7 同月 15 日周间，American偿还债务利息申请降至2000 年以来的最低水平。

根据偿还债务利息机构房地和美数据集，上周少于 30 年期偿还债务利息现金流为 5.54% 。这是一年前 2.76% 的两倍多。

American建筑业市场需求的放缓令一些发展经济学和分析师感到担忧。

Interactive Investor 的发展经济学 José Torres 本周告诉 Insider，他届时American犯罪率将从高峰期到谷底回落 25%，“这与我们在金融巨变此后看不到的情况非常相像”。

然而，许多分析师淡化了与 2008 年的比较，称当时的的银行专门从事风险更高的利息业务。TS Lombard 的发展经济学达里奥·贝内特在上个同月给投资者的一份报告之前坚称，新冠疫情的兴盛“与 2000 年代初的股灾挤出完全多种不同”。

他说：“当现阶段房东过度扩张自己并且容易受到服务成本突然上涨的影响时，就亦会遭遇真正令人讨厌的股灾式崩盘——最终加剧贷方出现巨变。即使 COVID 兴盛的结束加剧犯罪率回落，这种时序在今天似乎也不太可能。”