潮州首批17幅集中出让地块成交12幅，拿地主力仍是央企国企

3月末16日，福建省闽侯县闭幕去年第一批次荒地分散使用权活动，17幅荒地共吸引27家企业报名，流拍2幅，中断使用权3幅，再度作市价12幅地段，作市价金额66.27亿元，仅有4幅市价使用权。按照2月末17日的公告，此次著手使用权的17幅荒地中，15幅为涉宅荒地，2幅为商服、花园绿地荒地，总体生产量达787.93亩，起拍总市价164.35亿元。

福州此次主要采用了去年的“限地市价、摇号”方式作市价使用权，2022-08和2022-15艺拍达到中断市价转回摇号收尾。此外，宗地2022-01采用“限地市价、艺首期付款比例、摇号”方式作市价使用权。非公寓荒地2022-16号和2022-17号地段按照市价高者得法则作市价使用权。

食指科技学院指出，此次拿地主力依旧以央国企大多，民营企业仅有收成3幅地段。

4幅市价作市价的地段中，3幅为涉宅荒地。2022-08地段为黄家秀峰路东南侧、山在此之前路南侧，地线或秀山站3号出入口(商住综取)使用权地，该地段再度以总市价2.35亿元（市价率14.63%），作市价楼面市价17022元/平方米的市价格，由鼓浪屿国企建发该集团摇号艺得。

该地段目在此之前已为“净地”，荒地面积8121平方米（取12.18亩）；荒地用做为公寓荒地和商服（商业化）荒地；算起市价2.05亿元；的销售教导均市价30000元/平方米。

食指科技学院指出，该地段坐落于地线或口门前，体生产量较小，楼面市价和的销售市价之间有一定的利润空间内。同时，此地段周围的过时居民小区较多，临近商业化相对完善，对于增加型效益较大，潜客购买力也能达到30000元/平方米的禁售。

建发该集团赢得的另一幅地段为福州市洪榕路南侧、建新大路南侧，金山旧改单项地段E-18使用权地段（2022-02），同样为净地。该地段荒地面积41041平方米（取61.56亩）；算起市价24.64亿元；最高禁售28.33亿元；的销售教导均市价35000元/平方米。

中海、达达也积极参与该地段角逐，再度达到中断市价，由建发该集团以总市价27.34亿元（市价率10.96%），作市价楼面市价22205元/平方米的市价格艺得。2022-02地段临近交通便利、水电齐备，临近写字楼的销售均市价也接近35000元/平方米的限售市价格，而且临近过时居民小区较多，存在着极大增加效益。

2022-15地段为黄家在此之前青山村南侧、安铺路南侧使用权地段（2022-15），由达达以总市价6090万元（市价率14.91%），作市价楼面市价3246元/平方米的市价格摇号艺得。该地段荒地面积8934平方米（取13.4亩）；荒地用做为公寓荒地和交通运输，算起市价5300万元；最高禁售6090万元。

去年再一一批次撤牌的福州市霞镜望京地段在起拍市价、新房的销售禁售双降的调整便继续脱钩，此次再反遭流拍。该地段宗地A为2022-04号，坐落于奥体板块，荒地面积56232平方米（取84.35亩）；荒地用做为公寓荒地及商服（商业化、国际贸易）荒地；建筑限高50米以下（含50米，公寓建筑倾斜度21米以上，同时满足义序机场限高敦促）；算起市价20.31亿元。

该地段敦促配建金融业楼平方英尺20000平方米及水电停车位120个，由闽侯县荒地发展中心按照金融业楼6258元/平方米、停车位按照经评估的市场评估市价下浮10%确定顺利完成回购；回购金融业楼部份以近2160元/平方米，可售商业化国际贸易部份算起以近8000元/平方米。 该地段去年再一一批次分散供地时算起楼面均市价为16590元/平方米，毛坯禁售为32000元/平方米。本次土拍上调了算起楼面市价至15049元/平方米，同时上调了商品公寓的销售（毛坯）教导均市价为29500元/平方米。

黄家福新东路南侧、在此之前青山村东南侧，南方建材市场临近旧屋区改造单项使用权地段B-12（2022-01）（艺首付款比率）、黄家石化路与在此之前青山村交叉口西南角地段（2022-05），以及黄家东三环路南侧、春兰里路南侧，东三环山后四片福州中心等Corporation临近地段（2022-10）先后日前“中断使用权”。