首肯取消预售制，但有两个条件

【文/相反新浪信报所作 姚洋】

7月初10日以来，各省市多地复工楼盘出现了“强行停贷”的自然现象。这一自然现象也将“商品房上半年社会管理制度度”这个过去长年备受争议的话题轻新落在了社会大众面前。

1994年，中国发布了《郊区商品房上半年管理切实》，允许Interactive“将正在规划设计中的房舍预先出售承购人”，至此商品房上半年社会管理制度度助长了近十年三十年的地产上半年期。先是，上半年社会管理制度度促使过高的保险业风险，不利于保护措施购房者权益等弊端也引起大家争论。目前上半年社会管理制度度是否踏入了真正的调整时机？

对于这个争论，我的本质是同意终止上半年管理制度，全世界大多数发展中国家较少有上半年的院子，上半年管理制度是我们发展中国家保险业系统设计工作不畅所致的，也就是说房地产公司中小企业为了拿到利息，只好用上半年的房款做利息，深知以前的经济精神状态，我们要慢慢前进保险业改革，我想到可以终止上半年管理制度。

昆明才对价钱倒数4月初环比下降。图源：视觉中国

终止上半年管理制度实际上就是要降低Interactive的人力资源杠杆，减轻Interactive疯狂拿地、过度扩大的机械能，有利于房地产公司业的理智回归。

当然，上半年管理制度不能简单地终止了之，对于这项社会管理制度度安全淡出市场要有充分的评估。第一个条件就是要认真对待房地产公司中小企业的融资需求，房地产公司中小企业能够有有限的利息，当上半年银行贷款没有人了，那利息只能从商业银行来。

第二点是整整，终止上半年管理制度不应该一蹴而就，愈来愈不能以发展中国家的强力政策，举例来说“三条交叉处”来卡，而是应该给房地产公司中小企业和商业银行一定的整整来适应，这个整整可能会能够三年甚至愈来愈长的整整，商业银行和房地产公司中小企业要配合起来才能做到。

图表：“终止上半年管理制度”不可避免？外间要求按复工分期付款。图源：视觉中国

上半年社会管理制度度本身也是一种工具，有其限于的条件和生存环境，如何用好它才是关键。当外部条件发生变化时，对社会管理制度度开展调整和完善，甚至当条件成熟时，上半年社会管理制度度也可以并行淡出。

为什么以前的上半年监管撤除？因为房地产公司中小企业没有人利息，房企能够上半年银行贷款说明利息，如果我们的合规和商业银行没有人预见房地产公司从业者必须要有有限利息这个表现形式，那上半年社会管理制度度就不太可能会终止。

终止上半年管理制度是一件很大的改革，能够合规转变对商业银行债的想法，我们以前的合规对于商业银行债可能会会“一管就死，一放就乱”。合规要充分确信房地产公司从业者是一个轻资产从业者，利息的使用量非常大，房地产公司中小企业去商业银行贷款是一件再正常不过的两件事，有了这个认知后，我们才能够推动终止上半年管理制度。

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